结论：
额度=房子总价的7-8成，减去银行尾款。如果这个额度大于20w以上，就有空间。如果小于20w，那就没空间了。
如果本身是抵押的，二次抵押能做的银行非常少，一般就是机构，个人资金，或者信保类公司，但这种利率都比较高，如果是按揭的，那银行的选择性就比较多。利率也低。
如果确实是抵押的，那则可以重新换银行抵押，比如第一次抵押了100万，但现在能在其他银行贷了130万，这种就可以换银行抵押。只是中间有用到过桥。3-5天时间。
关于过桥的详细内容可参考下面这篇文章
如果房子是按揭的，可以参考下面这篇文章
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最后，我是杭州本地银行贷款5年经验，持续在杭州13年，通过自身努力，在杭州买房落户的小凯。
1、如果你现在有负债，想用正确的方法快速上岸；
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房子已经做抵押了，还想做二次抵押怎么办呢？
一、房子已经做抵押了，还想做二次抵押怎么办呢？
可以做，但是不要做！
可以做，但是不要做！
可以做，但是不要做！
市面上的二押，利率是没有低于10%的，大部分都是12%-15%的年化，真的是谁做谁傻X，我理解你现在需要钱，但并不是没有其他的解决方案
二押无非就是把房子残余的价值抵押出来
但你想把残余的价值抵押出来，并不是只有二押这一个解决方案
你可以找担保公司，让他做垫资，把第一次抵押的钱还进去，再直接按揭转抵押做经营贷
现在国家本身就大放水，这种抵押的利率就没有高于5%的
先息后本或10年20年授信的多的是，基本上每个银行都可以做
很多人可能对利息不敏感
就这么说，低7%-10%的利率，你贷100万，每年就少还7万-10万的利息
而且二押都是本息同还，我这还没算上他的资金使用率，算上只会更高
很多二押全特么套路贷，所谓利息6%左右，但有N多附加费用，什么担保费啊，服务费啊，所有费用一加，真的人都是傻的
尤其是某安某惠，你自己在知乎搜一下嘛，你看多少被忽悠过了的
二、房屋二次抵押贷款要怎么办理？
房子二次抵押，顾名思义，就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。
房子二次抵押贷款条件①二次抵押的房子必须是现房
期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。
②借款人必须信用良好
任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。
③产权清晰
若想办理二次抵押贷款，房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有房子的所有权，有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。
房屋二次抵押贷款流程1、要注意的是房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以我们首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。
2、申请同意后，你需要提交资料给银行进行审核，等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程;不通过需要补全资料。
3、和银行签订二次抵押贷款的合同，办理合同公证等相关手续。
4、所有手续办理完毕，等待银行指定日期放款。
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